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Neumarkt-Galerie Köln, Standortbestimmung, Seiten 2/3 Köln - traditionell dominant Wer die Rhein-Metropole auch nur für kurze Zeit erlebt, der fühlt sofort: Köln ist eine Stadt, in der das Leben pulsiert. Seit zwei Jahrtausenden gewachsen, kreative Zentrale innovativer Multimedia-Entwickler, eingerichtet auf die Technologien der Zukunft. Eine Stadt, die es in sich hat. Mit einer Ausstellungsfläche von rund 260.000 qm behauptet Köln europa- und weltweit seine Bedeutung als Messezentrum. Mehr als 30 Ausstellungen jährlich locken rund 1,3 Mio. in- und ausländische Besucher an. Internationale Kongreßstadt; Zentrum der Versicherungswirtschaft mit 210 Hauptsitzen und Direktionen; Finanzbrennpunkt mit 59 Kreditinstituten; Sitz von 350 Verbänden; Standort 16 diplomatischer und konsularischer Vertretungen; Medien-Stadt mit großen Sendern wie WDR, DW, DR, RTL plus, VOX; Veranstaltungsort vieler kultureller und sportlicher Höhepunkte; Hochburg närrischen Treibens, Drehscheibe der Lebenslust. Profitieren Sie von Kölns Lebendigkeit. Köln. Ein Standort, wie Sie sich ihn wünschen, der den Erfolg geradezu anzieht; ein Standort mit zentralen Qualitäten: Umgeben von einem in Europa einzigartigen Autobahnring. 10 Autobahnen aus allen Richtungen münden hier. Die Stadt mit dem größten Schienenkreuz Deutschlands; täglich fahren über 1.300 Personenzügen aus allen Ländern Europas im Kölner Hauptbahnhof ein, befördern bis zu 200.000 Fahrgäste. Allein auf dem Landwege erreichen mehr als 10 Mio. Menschen aus 28 deutschen Großstädten die Rhein-Metropole in weniger als einer Stunde. Sechs leistungsfähige Binnenhäfen und ein internationaler Flughafen tun das übrige, um Köln zu einem der exponierten Handelsstandorte Europas zu erheben. Ein Umfeld mit großem Nachfrage-Potential. Überdurchschnittliche Eckdaten belegen die wirtschaftliche Potenz der Stadt. Zentralität - 110,8%*, Kaufkraftziffer - 112,8*, absolute einzelhandelsrelevante Kaufkraft - 10,7 Mrd. DM*, Gesamteinzelhandelsumsatz - 11,9 Mrd. DM*, Bruttowertschöpfung - 53,6 Mrd. DM**. Quelle: *GfK, **IHK
Kurz-Info Kerneinzugs- und Marktbebiet Standortfaktoren Nachfragepotenzial
Neumarkt-Galerie Köln, Einzelhandesumfeld, Seiten 4/5 Neumarkt - Mittelpunkt geballter Kaufkraft Hohe Straße, Schildergasse, Neumarkt. Top-Lagen der Kölner City, Top-Lagen Deutschlands, ein Umfeld hochklassigen Handels. Betrachten wir die Teilbereiche der Geschäftslagen, kristallisiert sich die Neumarkt-Galerie als der neue Einkaufsmittelpunkt Kölns heraus; nahe der Hohe Straße, mit Ihrer hohen Dichte von Einzelhandelsbetrieben und Dienstleistern; eingerahmt von Zeppelinstraße, Richmodstraße, Am alten Posthof und Neumarkt, eine Zone qualifizierten Massenkonsums, Standort der großen Kaufhäuser. Die sich anschließende Region Breite Straße/Ehrenstraße stellt sich jung, innovativ, design-orientiert dar, in der Mittelstraße hat sich der luxusorientierte Handel etabliert. Rings um den Neumarkt sind bedeutende Dienstleistungs-Unternehmen angesiedelt. Hier befinden sich Hauptverwaltungen von Stadt- und Kreissparkasse und wichtige Abteilungen der Stadtverwaltung. Volksfeste, Weinfeste, Weihnachtsmärkte und die Festwiese beleben den Neumarkt zusätzlich. Spaß und Konsum eng beieinander; das Rezept für Ihren Erfolg. Bildunterschrift: Marktbestimmende Größen ihrer Branche bevorzugen 1A-Lagen rund um die Neumarkt-Galerie. Mit den Haltepunkten von vier U-Bahn- und vier Straßenbahnlinien ist der Neumarkt neben dem Hauptbahnhof der bedeutendste Knotenpunkt des öffenentlichen Personen-Nah-Verkehrs. Täglich steigen hier mehr als 120.000* Menschen um, aus und ein. Der private Nahverkehr findet in 5 Parkhäusern über 2100 Stellplätze, 0,5 bis 4 Fußminuten entfernt. *Quelle: Kölner Verkehrsbetriebe
Kurz-Info Städtische Lokalisierung Nachbarn Verkehrsanbindung
Neumarkt-Galerie Köln, Gebäudekonzept, Seiten 6/7 Täglich im Strom von Hunderttausenden Außergewöhnlich hohe Passantenfrequenzen prägen die Schildergasse. Sie übersteigen selbst in Spitzenzeiten die der Hohe Straße. Grund für diesen enormen Zuwachs ist vorallem die Neustrukturierung der Fußgängerzone hin zum Neumarkt. Nach Vollendung der Umbauten profitiert die Neumarkt-Galerie von diesen Passantenströmen. Ebenso von den Freuquenzen der U-Bahn-Station und der Straßenbahn-Haltestellen am Neumarkt. Ein Kaufkraft-Potential, das Sie direkt “umsetzen” können. Hunderttausende Menschen aus allen Stadtteilen Kölns nutzen den öffentlichen Nahverkehr für ihre täglichen Wege. Allein die U-Bahn-Station “Neumarkt” verzeichnet jeden Tag etwa 60.000 ein-, aus- und umsteigende Passanten. Dieses Potential zu erschließen, wird im 1. Untergeschoß des Neumarkt-Galerie-Komplexes eine Anbindung an die Station gebaut. Die Einleitung der Passantenströme gewährleistet die 3500 qm große Markthalle; sie bildet den harmonischen Rahmen ausgesuchter Ladengeschäfte und zieht die Besucher in die Neumarkt-Galerie. Mit einem großzügigen Warenangebot, abgestimmt auf den täglichen Bedarf, und einer attraktiv gestaffelten Gastronomie vom Steh-Imbiss bis zum Spezialitäten-Restaurant. Hochwertiges Ambiente und weitere abwechslungsreiche Shopping-Möglichkeiten begleiten den Kunden bis hin zum zentralen Forum. Großzügige Architektur macht neugierig, lädt zum Flanieren ein. Die Eingangsportale dirigieren die Passanten in die Einkaufspassagen, die Malls. Die Neuausrichtung eines der vier Haupteingänge auf den Neumarkt/Ecke Schildergasse/Zeppelinstraße nutzt und leitet die dort vorhandene hohe Fußgänger-Frequenz. Neu ist ebenfalls die Anbindung an die Zeppelinstraße/ Ecke Am alten Posthof; Karstadt-Besucher laufen somit direkt in die Galerie. Das Kaufhaus Sinn wird samt Eingangsbereich integraler Bestandteil des Shopping-Centers. Der Eingang Richmodstraße bleibt, attraktiv gestaltet, bestehen. Er führt ebenso wie die anderen Passagen die Besucherströme zum zentralen Forum; einer modernen Kommunikations-Oase, gefaßt in Naturstein und Stahl, überdacht von einer haushohen, taghell erstrahlenden Glaskuppel. Einem Ort, der Ihre Kunden auf dem Weg zu Ihnen begeistern wird.
Kurz-Info Basisfrequenz Besucherströme
Neumarkt-Galerie Köln, Branchenmix, Seiten 8/9 Die richtige Mischung für glänzende Geschäfte Die Neumarkt-Galerie. Nahtstelle zwischen der konsumorientierten Schildergasse und der anspruchsvollen Mittelstraße. Ein guter Grund für mehr: Aufwerten statt verdrängen. Ein ergänzender, ausgefeilter Branchenmix ist gefragt. Der den Nerv der Verbraucher, die Trends der Zeit trifft. Von einem hochkarätiges Experten-Team mit internationaler Erfahrung entwickelt, garantiert er die langfristige Wirtschaftlichkeit für alle Beteiligten. Das Center-Management organisiert den reibungslosen Ablauf des Betriebes bis hin zum Wachpersonal und sorgt für die stetige Aktualisierung des Centers an die Erfordernisse des sich wandelnden Marktes; eine gut organisierte Werbegemeinschaft gestaltet ein wirksames Verkaufsförderungs- und Aktionsprogramm; die Neumarktgalerie bleibt attraktiv, lebendig, interessant. In diesem Sinne ist die Neumarkt-Galerie vom Basement an durchdacht. Ebenerdig angebunden an U-Bahn und Karstadt-Food, lockt hier auf über 3500 qm ein großzügiger, bunter Angebots-Mix. Für den täglichen frischen Bedarf und und den kleinen Hunger, von der Drogerie über Lebensmittel bis zum Steh-Imbiss. Im Forum die Erlebnis-Gastronomie. Klein- bis mittelflächige Fachgeschäfte stellen das Erdgeschoß trendy, frisch, modisch dar; freizeitorientiert. Life-Style, Juwelier, Parfümerie, Confiserie, Body Car, Accessoires. Ein kompetentes Angebot internationaler Größen und lokaler Koloriten - keine Filialisierung wie in der Schildergasse. Bistro, Eiskaffee und Restauration runden hier die gelungene Mischung ab. Von der Haupt-Mall und dem Forum aus erreicht der Besucher die 1. und 2. Etage; die Erlebniswelt der Kaufhäuser, der Publikumsmagneten. Internationale Top-Anbieter haben sich bereits für eine Verkaufsfläche in der Neumarkt-Galerie entschieden. Das Karstadt Sporthaus mit über 5000 qm und die Meyersche Buchhandlung mit über 4000 qm. Sie setzen damit in ihre Branche neue Maßstäbe für Köln. Mit Sinn ist ein dritter Großanbieter integriert. Eine orthopädische Tagesklinik belebt auf über 3000 qm die 3. Etage. Teile der rund 17.000 qm hochmodernen Büroflächen in den Etagen 4, 5 und 6 sind schon an renommierte Unternehmen wie Kaufhof Warenhaus AG, Zentra und Regus Büroservice vermietet. Die Neumarkt-Galerie bietet die richtige Mischung für ihren Erfolg.
Kurz-Info Branchenmix Großmieter/Mitmieter
Neumarkt-Galerie Köln, Architekturkonzept, Seiten 10/11 Großzügige Architektur - aufbauende Transparenz für Arbeit und Einkauf Nach Ihrem Neubau mit Teilsanierung präsentiert die Architektur der Neumarkt-Galerie eine faszinierende, in sich geschlossene Einkaufs- und Arbeitswelt; Erlebnisangebot und durchdachte Zweckmäßigkeit sind die tragenden Komponenten. Auf vier Geschoßebenen offeriert die Neumarkt-Galerie ein anregend abgestimmtes Gastrononie- und Einzelhandels-Angebot, vier weitere Büro-Etagen bieten ein repräsentatives Business-Umfeld. Hochattraktiv stellt sich bereits der Anblick der Neumarkt-Galerie dar. In den Bereichen Neumarkt, Zeppelinstraße, Am alten Posthof - filigran in Naturstein und Edelmetall gefaßt - wirken die großflächig verglasten Fassaden transparent und großzügig. Die oberen Etagen, als zurücktretendes Staffelgeschoß ausgebildet, fügen den Galerie-Komplex homogen ins Stadtbild. Die Fassade zur Richmodstraße hin bleibt in ihrer eleganten Architektur erhalten. Einladende, mehrgeschossige Glas-Erker signalisieren die vier ebenerdigen Haupteingänge. Großzügige Portale öffnen den Weg in die Einkaufspassagen. Mehrfarbig abgestimmter Natursteinbelag mit kunstvoll eingebrachten Edelstahlintarsien begleitet die Schritte der Besucher. Lichtkuppeln setzen freundliche Akzente. Die gewölbten Malldecken erstrahlen indirekt; granit-besockelte, mit poliertem Edelmetall verkleidete Säulen tragen das Gewölbe. Seitlich bieten auf die Erscheinungslinie abgestimmte Geschäftsfronten weitere architektonische Reize. Drei der Einkaufspassagen münden in das zentrale Forum. Von dort aus ist vom Basement bis zum 2. Obergeschoß jedes Stockwerk über Rolltreppen komfortabel erreichbar. Zwei Panorama-Glas-Aufzüge stellen einen weiteren unterhaltsamen Verbindungsweg zwischen dem 1. Untergeschoß, dem Erdgeschoß und dem 1. Obergeschoß zur Verfügung. Fünf repräsentative Eingangsbereiche mit Aufzuganlagen erschließen die Büroetagen von allen Seiten der Neumarkt-Galerie.
Kurz-Info Baubeschreibung Vier ebenerdige Haupteingänge, vielgeschoßige Einkaufs- und Erlebniswelt in elegantem Ambiente. Geschäfte von 25 qm bis 5000 qm. Die zentrale Kommunikations-Oase, das Forum. Eine haushohe, tageslicht-durchflutete Glaskuppel. Von allen Ebenen aus erreichbar.
Neumarkt-Galerie Köln, Büronutzung, Seiten 12/13 Büros in der Galerie - Entre zum erfolgreichen Business Gutes Ambiente ist wichtig für gute Geschäfte. In den oberen 4 Etagen der insgesamt sechsstöckigen Neumarkt-Galerie entstehen etwa 9.150 qm neue Büroräume. Mit den vorhandenen 6.500 qm der Richmod-Passage stehen somit insgesamt 15.650 qm modernste Bürofläche bereit. Für gehobene Ansprüche. Flexibel und bedarfsgerecht einteilbar. Hier arbeiten Sie in zentraler Position. Eingebunden in die hervorragende Infrastruktur des Shopping-Centers. Das Auto findet in der eigenen Tiefgarage platz oder in den 0,5 bis 4 Fußminuten entfernten Parkhäusern. Direkte U-Bahn-Anbindung und Vorplatz mit Busbahnhof bieten weitere schnelle Wege für Besucher und Beschäftigte. Mitarbeiter haben alles im Haus: ein breites Gastronomie- und Imbiss-Angebot für Pause, Essen und Besprechung, das vielfältige Warenangebot für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Kreativ gestaltete Meeting-Points laden zu kleinen Arbeitspausen ein, ermöglichen den spontanen Gedankenaustausch mit Kollegen oder Mitarbeitern anderer Büros, fördern Leistung durch Abwechslung und Entspannung. Von allen Büro-Etagen schnell erreichbare, begrünte Dachterrassen und Innenhöfe fordert zum kleinen Spaziergang im Freien auf. Jede Büro-Einheit ist komplett hochwertig ausgestattet. Zweckmäßiger Weise sind Teeküchen vorgesehen. Entsprechend der angemieteten Größe eine oder mehrere. Mit allen erforderlichen Installationsanschlüssen und gebrauchsgerecht verfliest. Innenliegende Büroräume sind einer Be- und Entlüftungsanlage angeschlossen, Teeküchen, Toiletten und Archive erhalten Abluft. Die Büroeingänge verteilen sich rings um den Neumarkt-Komplex. Sie signalisieren Stil, Charakter, Gradlinigkeit. Einladende Aufzugportale mit Natursteinverkleidung, Aufzugkabinen mit Edelstahl- und Spiegelelementen und natursteinbelegtem Boden sorgen für den souveränen Auftritt. Bishin zu Ihrem Empfang. Namhafte Unternehmen wie die Kaufhaus Waren AG haben sich bereits zur Einmietung entschlossen. - Auf gute Nachbarschaft. Mit Ihnen!
Kurz-Info Büroausstattung Nutzung Branchengrößen sind bereits Mieter. Verwaltungen, Dienstleister, Freiberufler, internationaler Handel. Ein Miet-Umfeld mit guter Nachbarschaft.
Neumarkt-Galerie Köln, Wir über uns, Seiten 14/15 Partner mit Plan und Projekt-Sinn Brune Consulting. Ein Unternehmen, das sich Architekturkonzeption, Projektentwicklung und -management zur Aufgabe gemacht hat. Erfolgreich, wie eine Vielzahl von hochkarätigen Referenzprojekten beweist. Kaufhäuser, Bürogebäude, Hotels, Verwaltungskomplexe, Shopping-Center wurden konzipiert und erbaut. Zielorientiert und kreativ. Im Zuge der Spezialisierung auf Shopping-Center und Stadt-Galerien und aufgrund langjähriger Erfahrung zeichnet Brune Consulting für Großprojekte in vielen Ländern Europas verantwortlich. Das Management des Unternehmens betreibt zahlreiche eigene und fremde Einkaufszentren. Individuell geplant und weiterentwickelt stellen diese Objekte mit gemischter Nutzung für Handel und Dienstleistungsgewerbe Projekt für Projekt einen Garanten für konstante Wirtschaftlichkeit dar. Sinn für Qualität und Atmosphäre, Kunst und Architektur, Know-how von Markt- und Umfeld-Potentialen, Pflege und Förderung von Wirtschaftlichkeit macht den Erfolg der Brune Manager aus. Chapman Taylor Brune. Eine Allianz der international erfolgreichen Architekten Chapman Taylor Partners, London und Walter Brune Architektur, Düsseldorf. Sitz der Architektengemeinschaft: Düsseldorf. Schwerpunkte: Planung von innerstädtischen Galerien und qualitativ hochwertiger Bürogebäude, in zunehmenden Maße Flughafenplanung. Geleitet von Geschäftsführern in London und Düsseldorf. Das Architekturbürö bietet einen umfassenden Service für nationale und internationale Bauherren. Internationale Verbindungen ermöglichen grenzüberschreitende Kooperationen. Weltweit. Zur Zeit werden Vorhaben in Deutschland, Polen, Ungarn, der Tschechischen Republik und in den Baltischen Staaten betreut. Chapman Taylor Brune und Brune Consulting. Partner, die Ihnen kompetent zur Seite stehen. Mit kreativen, gewinnbringenden Konzepten und deren erfolgreichem Umsetzen.
Kurz-Info Brune Consulting Chapman Taylor Brune
Referenz-Objekte Schadow Arkaden, Düsseldorf Königs Galerie, Kassel |
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